房屋修缮日常养护

房屋修缮日常养护是指:物业管理工作部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性、持续性小修养护和综合修缮工作。它是物业管理公司对房屋业主、使用人最直接、最经常的服务工作。房屋养护同修缮一样，都是为了房屋能正常使用，但两者又有区别。修缮工程是在相隔一审时期后，按需开工进行的一次性的大、中修；房屋养护服务则是经常性的零星修理，及时地为广大住用户提供服务项目，以及采取各项必要的预防保养措施，维护保养好房屋。

（一）房屋小修养护的内容

（1）瓦屋面清扫补漏及局部换瓦，屋脊、泛水、躺立沟的整修；油毡顶斜的修补及局总翻做；平屋面裂缝修补；拆换及新做少量天窗，墙体局部挖补，墙面局部粉刷；普通水泥地的修补及局部新做；天棚、椽档、雨水井的清理；踢脚线的修补、刷浆；室外排水管道的疏通及少量更换；窖井、雨水井的清理；井盖、井圈的修配；化粪池的清理；明沟、散水坡的养护和清理等。

（2）木门窗修缮及少量新做；装配五金；接换柱脚；支顶加固；木衍条加固及少量拆换；木屋架加固，木楼梯地塄、木隔断、木楼梯、木天棚、木栏杆的修缮及局部新做；细木装修的加固及局部拆换等。

第五章

房屋设备管理

房屋设备的分类：1、卫生与机械设备（建筑卫生设备）

2、电气工程设备（建筑电气工程设备）

3、房屋新型设备

物业设备管理具有4大明显的特点：1、服务性能2、经营性3、专业性与技术性4、综合性

房屋设备管理的内容：

1、基础管理

2、运行管理

3、安全管理

4、修缮管理

5、更新改造

二、给、排水设备的验收与检查

物业管理部门一定要严格验收接管中一般应注意以下几项要求：

检查重点内容

管理修缮人员应全面落实了解设备的性能和用途、每种管线的走向和控制阀门的位置、

各用水设备和用水点的布局，以便正常检修。检修人员要加强日常检查巡视，并在检查过程中重点检查以下方面：

（1）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。

（2）雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖

（3）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。

（4）厕所、厨房、地面等处有元滴水、积水等异常现象，发现管道有滴漏现象时要及时修理。

（5）露于空间的管道及设备，需定期检查，涂刷防腐材料。

（6）水泵、电机等设备运转是否有异声，如有，应及时上报并修理。

此外，冬季来临前，应作好室内外设备防冻保温工作。对设在室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对高在室外的冷水嘴、水阀、管道、消防栓等，应有保温措施，以防气温突然下降，造成供水系统失灵、水箱爆裂等事故。

供电系统管理