新房贷款还清后，需要干什么

房贷还清后需要办理的手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

一、买新房贷款流程

第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；

第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

二、房子按揭贷款利率是多少

（一）房子按揭贷款数据统计利率：

1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％；

2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。

（二）房子按揭贷款形式利率：

1、住房商业贷款利率：

央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。

2、住房公积金贷款利率：

根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。

3、组合贷款利率：

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。