成都市中心城区工业用地宗地地价区位修正因素说明表
指标标准 影响因素 优 有铁路专用线、道路体系完善，通道 度高 一环路内 国家级工业区、开发区 / 较优 一般 较劣 劣 道路体系不完善，通道 度差 三环路外郊县 独立工矿点 交通 便捷度 道路 通达度 供水、供电等基础设施保障度 产业聚集度 有主干道通过 有次干道通过 有支路通过 区域因产业聚素 集规模 环境质量优劣度 规划条件 基础设施完善度 一环路和二环路之间 市级 工业区 二三环路之间 区级 工业区 三环路外城市中心区 工业小区 污染状况 / 无污染 轻度污染 污染源 土地利用 类型 / / 工业区 限制工业发展区 严禁工业 发展区 物业类型 总部经济 高新技术产业 一般传统产业 / / 面积过大，闲置严重，面积小，对企业布局有严重影响 有严重影响 宗地面积 个 别 因 素 / / 面积过大，存在闲置；对企业布面积小，对局无影响 企业布局有影响 对规划 无影响 有一定影响 宗地形状 / / 地形状况 / / 有一定起平坦， 起伏很大， 伏，起伏1-5起伏<1米 起伏>5米 米 其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 备注：1、轻度污染：指快速通道、立交桥等造成的噪音、灰尘等污染； 2、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等。
成都市中心城区Ⅰ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准 影响因素 交通便捷度 道路通达度 供水、供电等基区基础设施完善度 础设施保障度 域因产业聚集规模 产业聚集度 素 环境质量优劣度 污染状况 规划条件 土地利用类型 物业类型 个 宗地面积 别 宗地形状 因 地形状况 素 其他情况 优 2.97 2.97 2.97 / / 3.22 / / / 1.34 较优 1.48 1.48 1.48 / / 1.61 / / / 0.67 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 较劣 -0.80 -0.80 -0.80 -0.40 -0.40 / -0.20 -0.12 -0.12 -0.36 劣 -1.60 -1.60 -1.60 -0.80 -0.80 / -0.40 -0.24 -0.24 -0.72 成都市中心城区Ⅱ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准 影响因素 交通便捷度 区基础设施完善度 域因产业聚集规模 素 环境质量优劣度 规划条件 个 别 因 素 道路通达度 供水、供电等基础设施保障度 产业聚集度 污染状况 土地利用类型 物业类型 宗地面积 宗地形状 地形状况 其他情况 优 4.35 4.35 4.35 / / 4.68 / / / 1.96 较优 2.18 2.18 2.18 / / 2.34 / / / 0.98 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 较劣 -1.50 -1.50 -1.50 -0.75 -0.75 / -0.38 -0.23 -0.23 -0.68 劣 -3.00 -3.00 -3.00 -1.50 -1.50 / -0.75 -0.45 -0.45 -1.35 成都市中心城区Ⅲ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准 影响因素 交通便捷度 区域因素 基础设施完善度 产业聚集规模 环境质量优劣度 规划条件 个 别 因 素
道路通达度 供水、供电等基础设施保障度 产业聚集度 污染状况 土地利用类型 物业类型 宗地面积 宗地形状 地形状况 其他情况 优 6.21 6.21 6.21 / / 9.42 / / / 2.80 较优 3.11 3.11 3.11 / / 4.71 / / / 1.40 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 较劣 -1.85 -1.85 -1.85 -0.93 -0.93 / -0.46 -0.28 -0.28 -0.83 劣 -3.70 -3.70 -3.70 -1.85 -1.85 / -0.93 -0.56 -0.56 -1.67
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