租金回报率到底是什么意思
2022-05-24
来源：华佗小知识
租金回报率意思是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。方法一：租金回报率分析法。公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
投资注意问题
1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。
2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。
4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。
5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。
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