贷款可以用补充公积金吗

贷款可以用补充公积金吗贷款可以用补充公积金吗

职工购买住房,因偿还住房贷款的,可以支取补充住房公积金,提取金额不得超过购房金额或还贷金额。

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一、住房公积金的用途是什么

住房公积金的用途：

1、公积金购买公积金贷款购买仍是大多数人的首选，在使用公积金购买时，商业贷款购买可以提取公积金作为首付，或提取公积金偿还本金和利息，公积金贷款购买可以提取公积金偿还本金和利息，如果购买期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减少部分购买压力；

2、如果公积金租房短期内不具备买房条件，可以选择用公积金租房。除了支付市场租金，公积金还可以用来租政府租金补贴的经济租赁房屋或租赁房屋。低租金可以节省开支，省钱买自己的房产；

3、建设、改造、大修住房只适用于农村集体土地建设、改造、大修自有住房、使用职工贷款的职工及配偶，可在批准当月前申请提取公积金，提取总额不得超过建设成本。

二、公积金原单位找不到了如何处理

住房公积金用于住房储蓄。住房公积金的使用不限于购房。在租房、装修房、建房等情况下，只要符合规定条件，就可以申请提取住房公积金。另外，购房时，如果购房者资金不足，需要按揭贷款，在向银行申请贷款时，也可以用自己的公积金申请贷款，此时房贷利率会相对较低。但此时的贷款条件也比较严格。公积金原单位找不到。在这种情况下，有两种方法：

1、封存的账户余额符合条件时可以提取。

2、因为个人账户余额会影响个人申请住房公积金贷款的金额，如果以后需要买房，可以转账合并封存的账户。由于各地办理提取和转移的程序不同，具体办理程序请咨询缴存地住房公积金管理中心。

三、怎么计算个人房贷贷款额度

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

A、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80％。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b．购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

A、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

B、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

C、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。