1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质一般是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是指住宅。
2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会比较高，但物业费、税费、水电费用会比较少。
3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质，那么是不能进行居住的;70年产权的房子可以放心居住。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般是不能申请公积金贷款的，银行贷款首付会达到50%左右，贷款年限也只有10年;70年产权的房子在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买，首套房首付在20%-30%之间，贷款年限最长可选择30年。