得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率主要影响因素是电梯间的面积和楼道的面积。
很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。所以楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。
1、房型的结构，即几梯几户。房型的结构会影响到得房率，例如在一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差不多的情况下，一梯多户户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘的整体形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高，紧随其后的是叠式，点式则属于三个里面最低的。
4、公共活动区域面积大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，因而房率也相对较低。
5、公摊面积。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。