酒店精装修施工管理手册版

一、 编制目的

为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。 二、 节点评审要求

根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报《精装修施工进度计划》、由项目部组织评审签发。

同时，装饰施工单位须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由项目部组织评审、审批。

顺吉诺威酒店有限公司

年 月 日

目录

精装修施工管理流程

1.1精装修施工进场前准备工作流程

精装修施工进场前准备 注：本流程用表—— 附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》 精装修施工合同的签订 1.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅） 注：涉及甲供材料进场，详见《甲供材料管理规定》。 1.3精装修施工工序流程 根据项目开发要求， 与 施工单位沟 住宅类公共部分： 通， 制 定精装修施工计划（ 包 括进 度计划、 劳 动力计划、 材 料进场计 商业部分： 划） ，并 通过公司评审 组织精装修施工单位与土建总包签署

配合协议（ 落 实配合费的交纳、 临 设 搭建场地、 垃 圾堆放场地及清运方 式、 临 时水电的接驳方式等内容） 精装修施工单位工程管理 班子搭建（ 报 甲方审核） 1.4精装修施工阶段性验收工作流程 注：本流程用表—— 工程量复核 根据甲方的计划要求组织充足 的熟练技术工人 施工单位与监理办理进场手续： 1 、将 附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》 施工组织设计报送监理审核后报甲方 安排各材料供应商和精装修 根据甲方给出的场地搭设 根批准； 2 、 据甲方的开工通知书向监 1.5精装修工程移交（交房）工作流程施工单位接洽 ， 落实甲供材 监理提出开工申请； 3 、 理对施工单位 临时办公室及库房 料合同的签订 的申请审核后， 向 施工单位发出开工 令 项目管理人员进驻现场 施工机具 、 安全设备进场 对施工单位项目管理层进行 项目管理思路 （ 目标 ） 以及 现场管理措施的培训 安全文明 、 现场施工管理制度 的建立 ， 后勤工作的准备 参见材料现场管理流程 临时水电的接驳 ， 临时用电线 路的敷设 施工图纸准备 ， 组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底 施工人员进场 、 材料进场 施工单位组织对全体施工人员 进行进场前培训 （ 岗前安全教 育 、 现场施工管理制度 、 文明 安全施工管理制度等 ）， 甲方 及监理参加 精装修施工单位将移交中存在 问题汇总后上报监理 ， 由监理 安排土建总包限期整改 组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交 各分项工程（ 如 户内门、 橱 柜 及木地板厂家） 参 加移交、 移 4 .4 ， 公交检查表格见附表 共 走到部分须同移交 精装修施工单位正式开始施工 精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求

2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002)的要求质量要求： 基基基基基基基基基基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认定标高及放线抹结合层砂浆质量要求：基基基基基基基基基基基用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求；铺面层砖踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝要求：面层必须清理干净、无污迹清洁要求：采用3mm厚夹板满铺保护成品保护

2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求

2.6户内木门施工工艺流程及质量要求

2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13坐便安装工艺流程及质量要求

2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求

2.16室内铝单板施工工艺流程及质量要求 2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求 2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求

精装修施工管理措施

注：本措施用表——

附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项

在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。

土建移交时最基本应满足以下条件：

1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。 4、门洞尺寸符合图纸设计要求。 5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。 6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；? 7、 抹灰工程 (1)抹灰施工要求

1.1 按设计要求进行施工。

1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范

2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一： 抹灰质量要求 项次 项 目 允许偏差（mm） 检验方法 1 2 3 4 表面平整 立面垂直度 阴、阳垂直度 阴、阳角方正 4 5 4 4 用2m靠尺和楔形塞尺 用2m托线板 用2m托线板 用方尺和楔形塞尺 注：检验方法所用量具精确度为1mm 9、?给排水工程的验收? 1）、?给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）

2）、?卫生间地漏无阻塞，排水迅速；

3）、?移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水； 4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；

精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收：

1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）

2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。

13. 风机必须安装到位，试机正常运行为合格。

公共区域工程粗装移交单 专业工程名称 移交部位 施工单位 接受单位 检查内容 质量情况 整改复查情况 施工单位 接受单位 监理单位 甲方 备注 整改工程移交单 专业 栋号/标段 整改部位 计划整改完成时间 实际完成情况 完成/未完成 接收单位意见 （注明完成时间） 负责人: 监理单位意见 专业工程师: 总 监: 建设单位意见 专业工程师: 工程部经理: 专业造价师: 成本部经理: 3.2安全文明施工及现场管理规定

安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定

序号 检查项目 罚款额度 50元/人 序号 检查项目 罚 款 额 度 50元/人 1 施工队所有人员未佩戴胸卡上岗 施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划人28 胸卡不符合标准，不能清楚辨认卡上内容 2 数 施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，50元/人 29 工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗 100元/人 3 说话不和气 100元/人 30 在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用不礼貌用语 50元/人 施工现场必须每层设置不少于5个灭火器，设置数量不足或没有标注检4 进入施工现场不戴安全帽者 50元/人 31 查日期 200元/个 5 在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者 在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁50元/人 32 现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等） 200元/台 6 具 中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意进100元/人 33 洁具安装后未将洁具进行封闭，发现使用 200元/次 7 入施工现场 500元/人 34 使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证 1000元/次 500元/人 8 任何时间内施工人员在施工现场吸烟 2000元/单位 35 施工现场有烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止) 200元/次 现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队9 现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图未按规定使用 200元/人 36 按原价三倍进行赔偿 200元/次 10 作业时间内现场出现任何生活垃圾 11 材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置 休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前15100元/次 100元/次 37 保护楼道卫生，如发现在楼道内乱堆材料存放垃圾 38 每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理，未达到卫生要求 200元/人 200元/人 12 五分钟内清理出现场 现场清理出的垃圾未存放到指定地点，任意抛洒、乱丢100元/次 39 工地晚上有留宿外人，家属探亲住在工地，白天作业带小孩进现场 200元/人 未保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可在施工现场范围外堆放500元/次 40 任何物资、垃圾 每分项工程在完成具备成品保护后三小时内未完成该分项工程的成品保100元/次 41 护工作 200元/次 500元/次 13 杂物、高空抛物 洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业14 范围内有明显垃圾 泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员1.5米15 范围内摆放 泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理50元/次 42 施工人员在施工现场私接工程 500元/次 16 废料 木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料50元/次 43 破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损失由施工单位原价赔偿）。 500元/人 在施工现场、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴。情节严重者移交1000元/人 5000元/单位 17 未在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外有安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等） 分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上100元/次 44 门处理。 施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成100元/次 45 品、半成品和机具设备，或侵占场内道路及安全防护等设施。 500元/次 18 有明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上有明显乳胶漆（油漆）污染 工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时未及时更换19 定置定位图 100元/次 46 休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、门、窗未关闭 200元/次 施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新，现场20 所悬挂质量工卡内容与现场施工内容不一致 现场临时用电须不符合规范要求，如配电箱无工作零线100元/次 47 施工现场开伙做饭 200元/次 21 端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等 500元/处 48 不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚 300元/天 项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）未经施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别22 人的施工范围 500元/次 49 甲方允许擅自离开现场。通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话 500/次 300/次/人 对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行项目经理和施工员未按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，无500元/天 的，按拖延天数进行处罚 50 故迟到早退或缺席 500/次/人 （缺席） 500元/次 迟到早退 23 24 抽检项目经理、技术人员施工日记不达标 50元/次 51 未经许可施工队在现场焚烧任何物资 500元/单位 100元/次 25 施工现场、库房、食堂未配备灭火器、沙盒等消防器材 5000元/单位 200元/次 52 高空作业未系安全带，未带安全帽，登高用梯或脚手架安装不牢固 500元/次 26 夜间无巡班 1000元/单位 使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插接，200元/次 52 擅自使用碘钨灯，临时照明高度不符合规范 200元/次 200元/次 54 工人宿舍、伙房及库房有采暖设备或由违章用电 2000元/单位 27 在潮湿环境使用机具未加接保护线 1000元/单位 *注：1.施工单位工作人员违反规定，，按罚款额度规定对其进行处罚。后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，对施工单位项目部进行并罚。 2.所有罚款上缴到甲方项目部。

3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：

针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是

体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。 一、责任划分原则及总体要求：

1、土建总包将现场移交给精装修施工单位后，现场内的所有成品保护责任由精装修施工单位负责，直到竣工验收交楼；

2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施； 3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装修施工单位，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修施工单位负责；

4、由精装修施工单位项目经理主持制定针对本工程的《半成品、成品保护条例》，并有专员负责监督执行。

5、装修施工单位包必须每一个施工段（按层或区域）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；

6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.

7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。

8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。

9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。

10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。

11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。 二．成品保护的一般方法

1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。

2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。

三．各工序成品保护具体措施要求： 1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）

方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；

保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 2、木地板

方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面 3、地面砖、地面石材

方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）

保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 4、橱柜

方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固

保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

5、浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件

方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。

保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。 6、开关插座

方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护

保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 7、强弱电箱

方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染

保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可 8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）

方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。 9、型材门窗框及玻璃

方法：精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。

10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。

临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。 11、抹灰工程

遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。 12、乳胶漆工程

1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。

2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。

3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。

4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。

5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。 13、壁纸工程

1）壁纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做库房或休息室，避免污染和损坏。 2）在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸壁纸。

3）电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。

4）铺贴壁纸时，必须按照规程施工，施工操作要做到干净利落，边锋要切割整齐，胶痕必须及时清查干净。

5）严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。若纯属设计变更，也应采取相应的措施，施工时要小心保护，施工后要及时修复，保证壁纸完整。 13、铝制品天花

1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。

2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。

14、石材工程

1）及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属市面上的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。

2）认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、点、通风、设备安装等）应做在前面，防止破损、污染外挂饰面板。

3）拆改脚手架或上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。

4）宜破损棱角处应做护角保护，防止其他工种操作时破坏石材。地面石材在铺贴完成后及时清除表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地面保护层。 15、人造岗石工程

1）铺贴好的地面不可以侵水，加强工地通风措施，加快水分蒸发。

2）若石材工程完成后，其他工种仍在施工，满铺3mm夹板作为地面保护层。 3）寒冷时期施工，若有粘结材料结冻或硬化不良之处，应终止作业或采取保暖措施。 15、玻璃隔墙

1）玻璃安装完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞标识。 2）玻璃进场以后，按照施工楼层搬运至指定地点，并有现场保护措施。 3）玻璃安装后，上下临时固定的夹板固定牢固。 4）成品玻璃禁止堆放在大小中庭架体内。 16、铝单板墙面

1）骨架及铝板安装时，应注意保护墙面内各种管线。龙骨不准固定在同向管道及其他设备上。

2）龙骨、铝单板及其他材料在运输、进场、存放、使用过程中。应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。

3）工程中已安好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工过程中应注意保护，防止污染。 4）面板安装后，设专人负责成品保护，发现有保护设施损坏要及时恢复。 17、地坪漆工程

1）施工完成后，24小时后方可上人，72小时后方可重压和用水冲洗（以25℃为准，低温时

开放时间需适度延长），7天后完全固化，方可进行各项检测；

2）凡是硬件：如铁椅、铁桌、铁货架等，须将其脚用软橡胶包裹以免在使用过程中划伤地面，

拉栈扳需充分将栈板升离地面，转弯时请特别注意栈板角切勿刮伤地面；

3）大型设备进场前，在地坪上铺上硬纸箱或无色塑料薄膜垫底，再铺上木板，并用大胶轮的

叉车给机器设备定位，以免在运输设备过程中压爆和刮伤地面；

4）洁地面时请用软质拖把或干湿两用吸尘器，可用清水或清洁剂清洗，但请注意地面湿滑； 5）了保护表面涂层，建议每三个月用水蜡（防静电型则采用防静电蜡）进行表面处理一次； 6）因使用时间较长而造成磨损或刮花，小面积可进行局部修补，若面积较大则建议重新涂刷

面漆一次。

精装修施工管理用表

表格目录

表格目录

编号 表4.2 表4.3 表4.4 表4.5 表4.6 表4.7 表4.8 表4.9 表格名称 《劳动力计划表》 《材料进场计划表》 《施工交界面验收表》 《现场工程质量跟踪卡》 《分户材料明细表》 《施工日志（分户日清表）》 《装修房屋移交验收记录表》 《装修房屋模拟验收记录表》 对应流程/指导书/管理措施 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 3.精装修施工管理措施 3.精装修施工管理措施 3.精装修施工管理措施 1.5精装修施工验收工作流程 1.5精装修施工验收工作流程 劳动力计划表

＃楼劳动力计划 人力投入时间点 工 种 泥水工 木工 腻子工 乳胶漆工 水工 电工 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 时间跨 度(天) 合计 (工日) 小五金安装工 成品保护工 杂工 各时间 段人数 总计 材料进场计划表

＃楼精装修材料进场计划表 序号 1 2 5 7 8 9 地面（抛光砖600×600） 地面（白色600×600） 墙面瓷片（300×450） 抛晶砖(300*300) 踢脚板（微粉抛光砖100×600） 地脚线（米黄色质感仿古砖100×600） % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 分部分项工程项目 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 材料单材料 总量 位 说明 m2 m2 m2 m2 m2 m2 L 套 套 m2 m 套 套 套 套 套 套 套 12 乳胶漆 13 灯具（吸顶灯） 14 灯具(防雾筒灯） 15 吊顶铝扣板 16 吊顶收边条 17 三防不锈钢地漏（品牌） 20 坐便（TOTO） 21 洗面盆（TOTO） 24 花洒 26 淋浴屏 27 门碰（除卫生间外的户内门） 28 门碰（卫生间门） 29 换气扇 30 开关及插座面板 套 套 4.4施工交接面验收表（住宅部分）

施工交接面验收表

精装修单位 合格 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表： 主体施工单位 部位 不合格 一次修改日期 签字 监理单位 二次修改日期 签字 备注 部位 检查项目 甲方 验收内容 合格 不合格 验收房号 一次修签字 改日期 备注 检查项目 验收内容 二次修签字 改日期 入户大门 顶棚 开启灵活 门扇及门锁保护完整、无划痕 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 不合格 一次修改日期 签字 二次修改日期 签字 备注 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 合格 不合格 备注 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 客厅、餐厅及过道 地面 平整、无开裂、无空鼓 视频、电话接口等弱单线盒位置正确 空调系统电源线，控制线已穿完 主卧 地面 平整、无开裂、无空鼓 照明、插座线已穿完，并摇测合格 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气 电气 空调系统电源线，控制线已穿完 开启灵活、窗口密实、无渗漏 窗扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 部位 铝型材门扇 强弱电户箱已安装完毕，开关配件 齐全，使用正常 铝型材门推拉灵活、门扇无划痕、 门锁开启灵活 门扇密实、无渗漏 铝合金门两侧墙面抹灰对称 合格 检查项目 验收内容 阳台 部位 阳台地漏排水顺畅 阳台栏杆、玻璃无划痕 检查项目 验收内容 一次修签字 改日期 二次修签字 改日期 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 不合格 一次修改日期 签字 二次修改日期 签字 备注 部位 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 合格 不合格 备注 墙面 次卧1 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 墙面 次卧2 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 地面 平整、无开裂、无空鼓 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 空调系统电源线，控制线已穿完 开启灵活、窗口密实、无渗漏 地面 平整、无开裂、无空鼓 照明、插座线已穿完，并摇测合格 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气 合格 电气 空调系统电源线，控制线已穿完 开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金窗扇 检查项目 铝合金窗扇 部位 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 验收内容 检查项目 验收内容 一次修签字 改日期 二次修签字 改日期 主卫 预留门洞口 达到设计标高 垂直度无偏差 客卫 预留门洞口 达到设计标高 垂直度无偏差 顶棚 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 不合格 一次修改 签字 二次修改 签字 备注

厨房及生活露台 顶棚 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 照明、插座线已穿完，并摇测合格 等电位线盒做完，线已穿到位 不合格

一次修改

签字

二次修改

签字

备注

墙面 地面 防水保护层 电气 墙面 地面 防水保护层 电气 照明、插座线已穿完，并摇测合格 等电位线盒做完，线已穿到位 浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高 主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标高 所有地漏坐标、标高 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 合格 水路 水路 淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、 标高 客卫台盆给水、热水、下水暗装甩 口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标 高 所有地漏坐标、标高 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 合格

铝型材窗扇 检查项目 预留门洞口 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 铝型材窗扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 部位 验收内容 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 部位 检查项目 验收内容 给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高 与角阀连接的给水、热水、甩口埋墙深度 户内给水、热水情况 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金门扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 阳台地漏排水顺畅 阳台 阳台栏杆、玻璃无划痕 预留有洗衣机、热水器等备用插座 预留有洗衣机龙头

给排水 顶棚 厨房及生活露台 平整、无开裂、无空鼓 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 烟风道尺寸、开洞位置准确 地面 防水保护层 电气 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 照明、插座线已穿完，并摇测合格 煤气报警弱单线盒位置正确 注： 补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责任仍由主体施工单位负责。

4.5现场工程质量跟踪卡

现场工程质量跟踪卡

项目： 栋号： 房间号： 现场放线及技术交底 工作内容 放线验线 材料 技术交底 进场 报验 隐蔽 水电 基础自检 放线 主客卫生间、厨房墙砖 工序验收 排砖 材料 进场 报验 隐蔽验收 防水 基础自检 放线 排砖 主客卫生间、厨房地砖 工序验收 湿砖 勾缝 保护 分项验收 材料 进场 报验 基础自检 放线 客厅地砖 工序验收 湿砖 湿砖 镶贴 勾缝 分项验收 水电 镶贴 排砖 镶贴 勾缝 保护 分项验收 时间 施工单位责任人 扣板吊顶 乳胶漆 工序验收 分项验收 项目部 责任人 监理工 程师 甲方监 理 门界石安装 工序验收 窗台板安装 工序验收 基础处理 分项材料验收 验收 镶贴 打胶 木门及门套 推拉门安装 工序验收 基层处理 安装滑道 门扇安装 分项验收 工作内容 材料验收 基础处理 镶贴 保护 分项验收 材料验收 基础处理 门套验收 木门验收 五金件验收 分项验收 保护 材料验收 弹线 水电线路 龙骨（防火防腐） 隐蔽验收 饰面板 分项验收 材料验收 基础处理 1、2遍腻子 找补腻子 1、2遍乳胶漆 细部处理 时间 施工单位责任人 灯具安装 材料验收 保洁 工程终验 项目部 责任人 监理工 程师 甲方监 理 洁具及卫浴挂件安装 工序 工作内容 材料 通水、位置检查 安装 试水 保护 分项验收 地板及踢脚板安装 工序 材料 基础清理 防火铺衬防腐垫 处理 铺地板 清理 保护 电器安装 分项验收 材料验收 开关面板安装 分项验收 材料 分项验收 安装 厨柜、镜柜、洁柜安装 五金 分项验收 安装 分项 验收 安装 安装 保护 验收 质检部初验 监理验收 工程初验 时间 施工单位责任人 项目部 责任人 监理工 程师 甲方监 理 4.6分户材料明细表

栋 层 房 序号 房间选择 材料 颜色 品牌 规格 备注 4.7施工日志（分户日清表）

房号 组团 单元 房号 时间： 年 月 日 第一次检查 整改情况 计划施工人数： 实际施工人数： - 计划施工内容及整改项目： 实际施工内容: 动 态 检 查 记 录 计划材料用量： 实际材料用量： 差异分析: 检查人: 时 分 检查人: 时 分 检查人: 时 分 项目经理： 施工员： 施工队： 施工队长： 甲方： 监理： 物业人员： 4.8装修房屋移交验收记录表

 通水 □通电 □ 可视对接正常 □居家报警正常 □土建无功能性： 渗漏和给排水无滴漏现象  排水通畅 □地面无倒坡和积水现象 □ 地砖 □踢脚线 天花墙面 □石膏角线 客厅、餐厅 大阳台 □ 入户门 □门吸 □门锁 □ 大厅铝合金推拉门 □推拉门执手 □锁扣 □ 铝合金窗 □执手 □ 阳台外墙墙面 □栏杆 □晾衣架 □ 阳台地砖 □阳台地砖导坡 □ 橱柜 □台面板 □碗柜 □垃圾桶 厨房 □ 抽油烟机 □烟管 □止逆阀 □ 煤气灶 □铝合金平开门 □ 墙面砖 □地面砖 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板□木地板踢脚线 □ 铝合金窗（门） □窗台石 □主人房阳台地砖 □阳台地砖导坡 □栏杆 □阳台外墙涂料 □ 房间门 □门吸 □门锁 主卫 次卧室 □ 镜柜 □镜子 □毛巾杆 □纸巾盒 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板 □木地板踢脚线 □铝合金窗（门） □窗台石 □ 房间门 □门吸 □门锁 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板 □木儿童房 公卫 工作阳台 □ 客厅空调洞口 □主卧室空调洞口 □儿童房空调洞口 空调 □ 客户空调洞 □阳台空调洞口 □ 其它空调洞口 □ 空调排水管 给排水设施类 厨房 工作阳台 生活阳台 □ 连体坐便（水箱配件、给水角阀、软管） 主卫生间 □ 浴缸（（含链堵等） □浴缸花洒（龙头、软管、花洒） □ 洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） □ 地漏（地漏盖） □ 给水龙头 □地漏（地漏盖） □ 厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） □ 厨房地漏（地漏盖） □ 洗衣机龙头； □热水器（本体、软管、角阀） 地板踢脚线 铝合金窗（门） □窗台石 □ 房间门 □门吸 □门锁 □ 镜子 □毛巾杆 □纸巾盒 □ 热水器 □栏杆 □地砖 □墙面外墙涂料 装主卧饰类室 □ 分体坐便（水箱配件、给水角阀、软管） 次卫生间 □ 淋浴花洒（龙头、软管、花洒） □ 洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） □ 地漏（地漏盖） □ 工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模块） □热水器煤气接驳煤气 阀门 □ 厨房煤气管道（阀门、甩口） □ 客厅住户配电箱 □客厅灯、餐厅灯、客厅双联双控开关 □ 客厅空调插座（带开关）□客厅强电插座 □ 景观阳台灯 □景观阳台灯开关 □ 厨房冰箱插座 □厨房排油烟机插座 □厨房微波炉插座 □厨房 厨房消毒碗柜插 □ 厨房备用插座1□厨房备用插座2 □厨房灯 主卧室 电气设类 次卧室 儿童房 □ 卧室灯 □卧室灯开关 □卧室空调插座 □卧室强电插座 □ 卫生间吸顶灯 □卫生间镜前灯 □卫生间排气扇 □ 卫生间插座 □卫生间开关 □ 洗衣机插座 □热水器插座 □煤气抄表 □煤气弱电过路盒盖板 □ 门铃按钮 □入户门门磁（门扇、门框）□客厅可视对讲主机 □ 客厅报警按钮 □客厅红外线 □主卧室报警按钮 □厨房煤气报警探测器 □客厅电视插座 □主人房电视插座 □客房电视插座 □ 客厅电话插座 □主人房电话插座 □儿童房电话插座 □ 主人房网络插座 □儿童房网络插座 □阳台煤气表及抄表线盒 □产品说明书/保修卡等资料 □一户一图 □钥匙 □室内清洁卫生 □ 卧室灯 □卧室过道灯（衣帽间灯） □主卧室灯单联双控开关 □ 主卧室空调插座 □主卧室强电插座 □ 卧室灯 □次卧室开关 □卧室空调插座 □卧室强电插座 客厅厅、餐施卫生间 工作阳台 可视对讲安防系统 电视 电话、网络 自动抄表 其它类 接收单位：物业签字： □ 以上部品、部件安装完毕，无重大质量问题，同意接收，进入看管状态和清洁阶段； □ 以上部品、部件安装完毕，存在一定质量问题，暂不接收，要求整改完成时间 月 日 装修单位： 监理： 项目管理部签字： 此表适用于装修房屋最终移交给物业，1式3份，装修单位、监理、物业、新天地项目管理部存档 此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录，对照上述列明项目检查和在□打或打，并记录问题 4.9装修房屋模拟验收记录表

项目名称： 房间： 组团 单元 房号 专业分验收事项 工  通水 检查人： 时间： 问题描述 整改情况 功能性检查  通电  可视对讲系统正常  居家报警系统正常  土建无渗漏和给排水无滴漏现象  排水通畅、无倒坡和积水现象  饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污木门 染等；  木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；  开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用；  门锁把手是否有保护膜；  胶条平顺；  小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹等；  是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满； 铝合金  隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；  五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常， 无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；  推拉门推拉顺畅；  窗扇开启顺畅；  水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损给排水 伤、锈蚀； 出水流速及水量正常，无滴漏现象；  浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等，周边打胶 饱满；淋浴门动作自如，周边打胶饱满；  马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满， 无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；  卫生间，阳台排水顺畅，无导坡积水，地漏不被覆盖； 项目名称： 房间： 组团 单元 房号 专业分验收事项 工  灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，检查人： 时间： 问题描述 整改情况 电器 高度是 否合理，无污染  插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高 度应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座 高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的插于1mm；左零右火上 保护接线正确，无污染  排气扇开闭自如  配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷；  淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，橱柜，卫生间台面，镜柜， 淋浴门  执 手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、 划伤、锈迹等 厨房烟道，止回阀安装； 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使 用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；  橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、 打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、 污染等  煤气软管预留孔大小、位置适当。  栏杆高度1.10米； 栏杆，扶手，空调洞，层高  木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固 定件完好、拼角顺平；  铁件是否有生锈，变形，断开等；  空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调 洞现象，前后空调洞是否前高后低；  测量具体层高数据；  墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等； 墙地砖  墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；  墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；  墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无 漏刷，无流坠，无污染等 天花墙身涂料  墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正；  吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀， 线角顺直方正，与梁底接缝无开裂； 项目名称： 房间： 组团 单元 房号 专业分验收事项 工  无污染，划痕，崩角等。 检查人： 时间： 问题描述 整改情况 木地板  无大小头。  色泽同一性  预留置伸缩，不允许木板起伏。  接缝、钉口要按规范处理。  拼缝密实。  成品保护到位。  踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等； 阳台等公共部分  墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；  栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、 固定件完好、拼角顺平；  栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；  窗开启自如；  首层杂物间隔栅；  阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染  热水器和强电插座、煤气表等位置合理 此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录；

此表做为监理和项目部组织的对装修房屋模拟验收表格，同时也做为装修 单位移交前的自检表格；