交房验收标准

交房验收标准说明：1、检查项目按照“关键项”和“一般项”分类。2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位，可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例：高层为每栋楼全检，洋房及别墅抽查其中3栋楼。项目名称： 检查时间：检查人签名：关键项序号1检查类别房间尺寸检查项目楼内开间楼内层高板厚厨卫渗漏外墙渗漏2防水变形缝渗漏给排水管道漏水阳台、露台渗漏检查内容及标准每栋楼抽测20组数据，一组数据偏差超标扣2分。每栋楼抽测20个数据，一个数据超标扣2分，同一间房5个数据极差超标扣3分。每栋楼抽测4个房间20个数据，一个数据超标扣2.5分。每栋楼抽测10套，每发现一处渗漏点扣2.5分。抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣5分。肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。扣分封顶扣分情况88555555555553653检查情况描述安装牢固、开关灵每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发活现安装不牢、锁具开关不灵、五金件不齐一处扣0.5~2分。3门窗框扇变形、关闭不每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发严密现一樘框扇变形、透光或关闭不严等扣0.5~2分。每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划伤、破损或损坏等扣0.5~2分。每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一锈蚀处锈蚀未补漆扣0.5~2分。消防报警、喷淋系每栋抽查手报按钮、烟感探头和喷淋各5点，每发现一点不满足统标准扣0.5~1分。每栋抽查5点，每发现一点不满足标准扣0.5~1分。应急照明系统每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、门禁对讲无法接通或通话不清、无法开锁等一处扣3分。基层抹纹均匀一致，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。肉眼检 查，每发现一处不合格扣0.5~1分。划线美观，排水设施合理，地面无积水。管道布置合理美观，无渗漏。外墙无渗漏。涂料线脚顺直美观无污染。发现一处不合格扣0.5~3分。一般项成品完好性质量检测456栏杆消防智能化7车库序号检查类别检查项目检查内容及标准空鼓、开裂、起砂每栋楼检查4套房间，每发现一处空鼓、开裂、起砂扣0.2分。垂直度、平整度细部处理每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣0.2~0.5分。每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或地面抹灰不整齐平顺、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.2~0.5分。屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽窄一致。发现一处不合格扣屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。节点（出屋面管道、落水口、返水，滴水、瓦屋面外挑长度，檐沟坡度等）处理到位满足图集和规范要求，美观可靠。屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求，发现一处不合格扣0.2~1分。地漏设置坡向和积水给水管道标示地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖板完好无遗失。每栋楼检查4个阳台或露台，发现一处不合格扣0.2~1分。每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.5~1分。每栋楼检查4套房间，发现一处暗埋的管线标示不清扣0.5分。每栋楼检查4套房间，发现一处管道安装不平直、不牢固、支架设置不合理、阀门开启不灵扣0.2~0.5分。室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理中心机上反映。每栋楼检查2套房间，发现一处不能正常使用扣1~2分。接线正确、位置美观、操作方便。每栋楼检查4套房间的所有开关插座，发现一处不合格扣0.2~0.5分。配电箱安装位置正确，箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，箱内开关动作灵活可靠。每栋楼检查4套房间，发现一处不合格扣0.2~0.5分。烟道无开裂，止回阀安装到位。每栋楼检查4套房间，每发现一处开裂或未安装止回阀扣0.2~0.5分。使用功能及观感扣分封顶扣分情况检查情况描述1墙、地面及顶棚8 屋面构造及节点2屋面、阳台、露台（含机房、水箱）等8 3给排水管道及配件安装室内探测器8 4强、弱电开关、插座配电箱8 5排烟及其他烟道2 构架、线条、窗眉等线子整齐、平直，滴水设置合理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发现一处不合格扣0.2~1分。建筑外墙清洗干净，门窗、栏杆及各种管道无交叉污染污染，玻璃及型材上的标签必须清理干净，百叶无变形和破损。发现一处不合格扣0.2~0.5分。外墙10 各类门厅外立面与整个建筑协调美观，达不到要求扣2分。密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水空调孔、排气孔、坡向正确，大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周厨厕预留洞边清洁，无水泥砂浆及油漆污染等。发现一处不合格扣0.2分~0.5分。空调位设置合理，空调板表面平顺，无建渣，无钢筋头子。发现一处不合格扣0.2~0.5分。空调位百叶片完好，无破损和变形，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈蚀。发现一处不合格扣0.2~0.5分。标识及设备编码美观清晰，线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。设备房及配套用房1建筑安装通风良好，管道清洁无污染，照明系统合理良好。泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟等。发现一处不合格扣0.2~1分。5 3 5 各系统设备运行正常，接地保护符合设计要求；控制室机柜、机架安装整齐，符合设计要求等。发现一处不合格扣0.2~1分。配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确，PE、PN 汇流排安装正确，箱壳接地良好等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好，表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾。发现一处不合格扣0.2~0.5分。电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在大堂、电梯间、入其两端应挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合户通道等公共部位格扣0.2~0.5分。（含水、电井）穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵。水井内应有防水和排水措施。发现一处不合格扣0.2~0.5分，电梯运行平稳，无异常振动和噪声，平层精准，误差在规范规定范围内，电梯内外成品保护措施完善。发现一处不合格扣1分。电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求，操控良好。发现一处不合格扣0.5分。12 建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.2~1分。伸缩缝缝内清理干净，并应与面层齐平，外型美观隐蔽。发现一处不合格扣0.2~0.5分。安装规范、美观、固定牢固，位置合理。发现一处不合格扣设备、设施及管道0.2~1分。1、门厅空间尺度满足产品定位要求；2、门厅入口外立面完整、协调；3、入口（架空层）装修应与门厅风格协调，并合理考虑使用功能；4、无障碍坡道和雨棚等功能配置需美观且满足功能要求；5、材料满足产品定位及设计要求（物理性能、几何尺寸、表面观感、色差、造价等）6、部品部件（表面装饰材料、楼梯栏杆、门窗等）的选择满足产品定位要求；7、如无特殊档次要求，墙面造型尽量简洁、大气，减少或避免使用大尺寸石材线条；8、如无特殊档次要求，标准层电梯前室和过道部分墙地面尽量不要采用天然石材。8、标准层电梯前室部分墙面必须采用瓷砖或设计的其他表面装饰材料处理，不得直接面饰涂料。9、门厅的饰品、挂画等是整个装修的一部分，在交房验收时必须设置到位。以上内容一处不合格扣1分设计及施工工艺满足国家强制性规范要求。不能满足强制性规范要求的视问题的严重性，一处扣1~2分。3 5配置及功能要求10强制性规范要求2公共部分装饰施工质量施工质量满足验收规范要求。细部质量一处不合格扣0.2分1、门厅外入口处及门厅、电梯前室内不能有明装管线；2、消防管线、消火拴、落水管、开关等设施、设备安装位置合理，安装方式美观，使之对室内空间的影响最小。3、各种造型、线条、不同材质施工界面等收口方式应美观、合理。4、施工界面处理平顺、整洁，施工接缝均匀，石材（木作）与其他材质接合处应以颜色相近的耐候胶收口。5、铺装排版方式应美观、合理。观感质量6、门厅如采用石材，铺装完成后需作表面处理。地面石材需做表面结晶处理，观感效果达到星级酒店的标准。7、信报箱安装方式合理，与整体装修协调，不得直接外挂。8、不得选用普通木质防火门。防火门的尺寸应以满足基本功能要求为宜，避免过大。上述1~5条一处不合格扣0.2分，6~不合格扣1分1、装饰面及施工接缝干净整洁。完工清洁及成品保2、装饰表面材料、各种设施设备完好，使用功能满足要求。护上述内容一处不合格扣0.2分小区大门、岗亭小区名牌醒目，总平导视牌美观；岗亭位置合理，管理使用方便。发现一处不合格扣0.5~2分。2道路小区内道路平整，无浮土和垃圾，路沿石、排水沟设置美观合理。道路坡度及转弯半径合理等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。33园林景观45配套设施架空层人行道路路径设计人性化、残疾人坡道设计合理。铺贴美观，汀步规格、间距合理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。停车场管理系统运行正常,道闸升降、防砸功能完备,系统软件运行正常,具备计费、显示、统计及图像对比等功能。发现一处不合格扣0.5~1分。车库入口坡度顺畅、排水措施合理，限高标视美观醒目，入口设计与环境协调。发现一处不合格扣0.5~2分。人车分流，开口位置便于小区管理，无干扰。不合理扣1~2分。小区照明灯具设置数量、位置合理，外观完好无损坏，无污染，无锈蚀。灯具安装美观大方，固定牢固。发现一处不合格扣路灯、照明、标识0.2~0.5分。楼栋指示牌和道路指示牌等各种标识完整、清晰、识别性强等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。小区内给排水设施布局合理，花池内给水管安装竖直，排水设施完善到位，排放通畅。水龙头开关灵活，密闭无渗漏。发现一处不合格扣0.2~0.5分。各种给排水井高度满足要求，井盖选用合理，无破损，无混用现象；给水阀门井内无积水，无杂物，阀门手柄易于操作；排水井内无杂物堵塞，排水畅通。各类井的标识应清晰。发现一处不合管网格扣0.2~0.5分。各类消防设施的标志需清楚，有利使用。发现一处不合格扣0.2~0.5分。各类管井设置位置合理，结合园林处理美观。发现一处不合格扣0.2分。树木栽种美观、无残枝败柳，尤其注意车库上方的树木栽种和造景，保证大型树木对齐车库下的柱子栽植。发现一处不合格扣0.2~2分。苗木草皮修剪整齐，无透底，色泽均匀成片。发现一处不合格扣0.2~1分。水池清洁无污物杂物，水质良好。喷泉、跌水等美观无损坏等。水景发现一处不合格扣0.2~1分。场地平整无损坏、无积水、无污染，标识明显，场地灯光效果良球场好等。发现一处不合格扣0.2~1分。高边坡及临边保护设施完好、可靠、美观。发现一处不合格扣安全防护0.2~1分。按销售承诺完善必要的超市、健身及活动场地等。发现未按要求 设置一项扣1~2分。功能明确，装饰园林处理到位，整体清爽简洁，交通组织合理， 无干扰。墙柱应按大楼整体外墙处理协调等。发现一处不合格扣0.2~1分。5 286 211326序号12资料检查类别 检查项目广告位空调位、百叶3商业4567骑廊、公共过道楼梯间给排水烟道油水分离淋水试验、关水试验、泼水试验、通水通球、消防、安装等运行10及检验记录真实齐全。若发现一处资料不全或不真实扣3分。商业补充以下检查项检查标准扣分封顶扣分情况统一设计，整齐美观，数量足够，轮廓清晰，设置位置合理。画面及灯具便于更换和维修。发现一处不合格扣0.5~5分。一楼设计，二楼及以上集中设置，整齐美观，安全实用。设置位置、数量合理；大小、规格合理美观；发现一处不合格扣0.5~5分。地砖统一铺贴，各种观感设计与建筑和园林的整体风格一致，天棚吊顶预留管线，用电量分摊至各户。发现一处不合格扣0.5~5分。统一设计，整齐美观。梯步石材厚度适中，栏杆牢固美观、稳重不封顶耐用。发现一处不合格扣0.5~5分。整层商业在功能未确定时按每两个柱网设置一个排水点进行布置。发现一处不合格扣0.5~5分。按配置标准设置烟道，烟道不得影响楼上业主。发现一处不合格扣0.5~5分。每个商家单独设置油水分离，再接入商业总的油水分离池，然后排入综合管网。发现一处不合格扣0.5~5分。检查情况描述注：本表未含或无类似检查项的其它问题，集团工程管理部根据具体情况予以扣分，扣分不设限。不封顶