第2种观点： 1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。一、国家关于房屋安全鉴定标准 国家关于房屋安全鉴定标准：主要根据房屋的结构承载能力来判断的，主要分为四个等级，分为房屋是完好的，基本完好的，一般损坏，严重损坏的以及危险房屋这五种。第一级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准，没有危险点存在。找法网提醒您，第二级是房屋基本能满足正常居住，但是有个别的危险点。第三级就是已经是危房了，最后一级已经是不能住了。二、房屋鉴定收费标准 房屋鉴定收费标准如下： 1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。 2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。 3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。 4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。三、房屋鉴定的鉴定费由谁承担 房屋鉴定的鉴定费由委托人负担，找法网提醒您，鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担，复核评估费用由原房地产价格评估机构负担，房屋征收评估、鉴定费用按照价格主管部门规定的收费标准执行。法律依据:《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》 第六条 房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时,旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加,如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目,房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。
第3种观点： 1、房屋安全鉴定综合单价一般，按建筑面积计算，10-20元/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元)，对于A级、B级或D级房屋，可取较低值。对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。2、房屋安全性检测与鉴定综合单价对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。综合单价收费：按建筑面积计算，20-70元/m2。(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目)3、房屋检测单项收费标准单项收费标准依据有关规定综合制定。根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。(1)楼板承载力堆载试验：6000-8000元/点(单间)，至少3个点为一组;(2)墙体(砖墙)承载力试验：4000-6000元/点，至少6个点为一组;(3)混凝土回弹仪法检测：200-300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点;(4)整体倾斜观测：1100元/(点次)，不少于8个点/栋;(5)混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组;(6)混凝土构件受力主筋检查：500元/点，6个点为一组;(7)基础开挖及地基承载力检测：5000-8000元/点，3个点为一组。综合上面所说的，房屋质量有问题是可以请监督局来进行鉴定，但对于在鉴定时也需要支付一笔鉴定的费用，但对于此费用会由谁出就要看此房屋是否存在有问题，所以，不同的情形所处理的方式就会不一样，只要出现质量问题那么就可以要求开发商换房或者是做出其它的救济措施。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。