首套房和二套房的区别有哪些
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好二三四
1、契税不同。第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。
2、首付不同。第一套可以享受优惠，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。
3、利率不同。商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。
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首套房与二套房的区别：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
【法律依据】
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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付费内容限时免费查看回答1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房商贷的话，借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
