买房用公积金和不用公积金的区别是什么？
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发布时间：2022-04-22 11:05
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热心网友
时间：2023-09-08 09:36
有公积金买房和没公积金买房的区别如下：
1、贷款利率：使用公积金贷款购房的利率相对较低，目前的最低基准利率为3.25%，而商业贷款的利率相对较高，目前一般为4.65%以上；
2、首付款比例：使用公积金贷款购房的首付款比例相对较低，一般为20%以下，而商业贷款的首付款比例一般为30%以上；
3、购房资格：使用公积金贷款购房需要满足一定的购房资格要求，如年龄、婚姻状况等，而商业贷款则相对宽松；
4、购房额度：使用公积金贷款购房的额度一般根据购房人公积金缴存时间、缴存金额以及购房人的还款能力等因素确定，而商业贷款的额度则相对灵活，可以根据购房者的信用状况、收入情况等因素进行调整。
公积金贷款买房的流程如下：
1、预备条件：在考虑申请公积金贷款购房之前，需要确认自己的缴纳时间、缴纳金额、购房所在地等条件是否符合当地的*要求；
2、购房选房：在确认符合公积金贷款购房条件后，需要进行购房选房，并与房产开发商或二手房卖家签订购房合同；
3、提交贷款申请：在签订购房合同后，需要向贷款银行或房地产公司提交贷款申请，同时提交相关申请材料，如身份证、购房合同、收入证明等；
4、银行审核：银行或房地产公司对贷款申请进行审核，并进行还款能力评估和抵押评估等工作，确定贷款额度和利率等条件；
5、签署贷款合同：审核通过后，银行或房地产公司将向申请人发放贷款合同，需要双方签署并缴纳相关的手续费和抵押物评估费等；
6、办理房产抵押手续：在签署贷款合同后，需要向当地房产管理部门办理房产抵押手续，确保房产作为贷款的担保物；
7、放款：在签署贷款合同和办理抵押手续后，银行或房地产公司将贷款放款至房产卖家的账户上，并将贷款用于购房。
综上所述，公积金贷款买房的流程可能会因地区和*的不同而有所差异，具体流程需要咨询当地的住房公积金管理中心、银行或相关部门，以确保流程的正确性和有效性。另外，在申请公积金贷款买房时，需要仔细了解相关规定和要求，避免违法行为和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
热心网友
时间：2023-09-08 09:36
有公积金买房和没公积金买房的区别如下：
1. 贷款额度不同：有公积金买房的人，可以使用公积金贷款，其贷款额度会相对较高。而没有公积金买房的人，则需要通过商业贷款，其贷款额度可能会受到房屋价值和自身信用情况等因素的制约，贷款额度相对较低。
2. 利率不同：有公积金买房的人，可以享受到公积金利率优惠*，其利率相对较低。而没有公积金买房的人，则需要通过商业贷款，其利率相对较高。
3. 还款方式不同：有公积金买房的人，其还款方式一般为等额本息还款，即每月还款额一定。而没有公积金买房的人，则可以选择等额本金还款，即每月还款金额逐渐递减，整个贷款周期内支付的利息总额相对较低。
总之，有公积金买房可以享受更低的贷款利率和更高的贷款额度，而没有公积金买房则需要通过商业贷款，贷款额度相对较低，利率相对较高。
