房地产开发商需要交的税以及计算方法
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根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
2、按租金收入计算。
其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4。按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
扩展资料
《中华人民共和国房产税暂行条例》规定
第四条 除《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条免税的规定外，下列房产亦不征房产税：
1、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。
2、作为营业用的地下人防设施。
第五条 房产税的减免税权限为：
1、属于地、州、市范围内全面性的减税和免税，报省*审批。
2、属于县（市）范围内全面性的减税或免税，由州、市*、地区行政公 署审批，报省税务局备案。
3、个别纳税确有困难的单位和个人，需要给予减税或免税照顾的，由县（市）税务局审批。
参考资料来源：百度百科-企业房产税
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房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别是多少
房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地*、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地*、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
1，营业税，按照销售收入的5%计算。
2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
3，教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
4，企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
5，土地*，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
6，印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
7，契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
12366为纳税服务投诉处理电话，主要办理的有
1、服务投诉：受理纳税人及社会公众认为国税机关和国税工作人员在纳税服务过程中，未按规定要求提供相关服务而进行的投诉。
2、税收违法案件举报：受理纳税人及社会公众对涉嫌偷税，逃避追缴欠税，骗税，虚开、伪造、非法提供、非法取得*以及其他税收违法行为的举报。
3、税务人员违法违纪举报：受理纳税人及社会公众对国税机关和国税工作人员在税收工作中的违法违纪行为的举报。
纳税人可直接拨打12366，根据语音提示键进行投诉举报，12366呼叫中心设专岗受理，受理后的投诉举报信息将由12366呼叫中心转相关经办岗位按照规范流程进行处理，投诉举报的结果反馈由具体调查处理单位实施。
可以向省市级税务局进行实名举报，或者网上直接举报都可，留下你的联系方式，会有人向你通报举报的调查结果的。只要证据充分当实事求是，对提供检举材料的真实性负责，不得诬陷、捏造事实，举报偷税漏税，就有用。
如果税务稽查已启动，是不能停止的，税务机关会直到查明事实为止。任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行*规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。
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房地产开发商需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地*、印花税、契税、房产税和土地使用税。
1，营业税，按照销售收入的5%计算。
2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
3，教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
4，企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
5，土地*，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
6，印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
7，契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
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基本税种：
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
5、土地*按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
11、发放工资代扣代缴个人所得税。
