提前还房贷的流程是什么?

发布网友发布时间：2022-04-22 20:45

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热心网友时间：2022-05-13 00:12

1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和*，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

扩展资料：

注意事项

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

热心网友时间：2022-05-13 01:30

基本流程：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—>准备资料—>申请还贷—>办理还贷手续。

1，要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。

2，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

4，携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项房贷还清后需要办理的手续。

5，与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

6，向保险公司办理相应保险费的退还手续。

7，向开发商办理押金的退还手续。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

扩展资料

1，提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

2，按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。,

3，第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，不用还利息，但已付的利息不退。

4，第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，节省利息较多。

5，第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小月供负担，但节省程度低于第二种。

6，第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，节省利息较多。

7，第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

参考资料来源：百度百科提前还贷