北京限购升级:套数若超限,离异3年内不得买房
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发布时间：2022-04-24 16:58
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时间：2023-08-09 14:14
为了遏制“假离婚”购房，8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购*的公告》（简称《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购*规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一*对于部分意图通过“假离婚”来获得购房资格，甚至通过“假离婚”来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。“假离婚”的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上，北京这次收紧信息也十分明确。
从购房资格封堵离婚买房“漏洞”
据了解，当前北京的限购*是，京籍已婚家庭在北京限购两套住房，京籍单身家庭限购一套住房；非京籍家庭限购一套住房，需要满足连续缴纳5年（含）以上社保或个税。
根据上述《公告》，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购*规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
如何理解北京离婚购房新规？以京籍家庭为例，如果离婚前夫妻双方名下有2套房，离婚后，不论两人各分割1套房还是将2套房都分割到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。“如果是非京籍家庭，离婚后，不管房子在谁名下，离婚后3年内也不得购房。”贝壳研究院高级分析师潘浩解读称。
此前，北京离婚购房*出台于2017年。为了遏制购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款*的现象，当年的3月24日，央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷*执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款*执行。这意味着，对于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷*上进行了*，但并未从购房资格上加以*，*存在漏洞。
北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了*的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
对于北京离婚购房新规，张波表示，把离婚买房这个“漏洞”给补上了，这一*也预示着北京的*力度正在有节奏地收紧中。潘浩指出，在原有限购*的基础上，对“假离婚”现象予以打击，进一步缩窄了投资需求释放通道。
在具体执行层面，上述相关负责人表示，按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。
新规出台背后：二手房成交过热、价格上涨
对于此次新规，除了“打补丁”“堵漏洞”，更多的原因在于今年上半年，受需求释放、“学区房”市场升温、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨。
根据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手住宅交易活跃，累计网签10.3万套，同比去年上半年增长65%，创2017年以来半年度新高。顺势而起的还有二手房成交价格，今年上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，阔别2年后，重新站上6万元的台阶，同比去年同期上浮7%。
此外，国家统计局发布的“2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，北京二手房价以1.3%的环比涨幅位列全国第一，同比增幅为9.9%。
潘浩表示，“此次*的推出旨在控制价格过快上涨，首先从需求端加强管理，其*效果有待观察，不排除年底之前*继续加码的可能性。”
张波认为，“这一*结合学区的调整，可以预见到对于学区房的影响会更为明显，西城、海淀等区域执行多校划片，加之严控炒作学区房，本次*又从购房资格角度入手，多重*压力之下，学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”
