办理房贷前.必须先交契税吗
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热心网友
契税是办理房产证时缴纳的，房贷是房屋的购买费用。
办理房产证是需要缴纳相关费用的：
产权登记费：
（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
（2）其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
2.其他税费具体如下：
（1）商品房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
（2）房改房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
（3）经济适用房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%。
热心网友
办理房贷的前提是：你已经完成了所有房产交易的手续。所以不仅仅是契税，只要涉及到交易所有的税费都必须缴纳清楚。
然后银行会需要这些凭证，到时候你新的房产证下来会直接快递到银行，银行拿到新产证后开始正式办理贷款，贷款大概需要7天办理完成，你就可以去银行拿回你的新房产证了，后面放款时间大概3～4周，放款那天开始计算利息。
