恒大正式宣告违约,那些买了恒大期房的人该怎么办?

发布网友发布时间：2022-04-25 15:46

共5个回答

热心网友时间：2023-10-14 09:01

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

1、恒大集团现状

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行*贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

2、买了恒大房子的人怎么办？

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前*的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在*介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是*也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

3、恒大该何去何从？

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是*，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求*的帮助，通过*来调节债权人和债务人的关系。同时依靠*来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。

热心网友时间：2023-10-14 09:02

恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化原则妥善处理，债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分地尊重。在民事执行的债权中，根据是否享有优先受偿权，可分为优先债权与普通债权，优先债权优先于普通债权受偿。

从许家印的经历来看，他也算是白手起家。但是，他非常聪明，情商也高，深谙人情世故，把各种关系处理得非常好，又赶上了房地产发展的机遇，所以，恒大一路崛起，成为了年销售额超过7000亿的房企巨头。

自从恒大债务危机爆发后，超过1.9万亿的债务规模令人瞠目结舌。有国内银行等金融机构的欠债，有供应商的欠债，有境外美元债，到处都需要资金来偿还。然而，危机爆出，融资渠道基本关闭，销售也跌入低谷，回款不断减少，让恒大资金非常吃紧。

被执行人为企业法人时，出现财产不足以清偿所有债权的情况时，对于普通债权，应按照财产保全和强制执行中的查封、扣押、冻结顺序进行清偿，首封债权优先于轮候查封的债权，查封债权优先于未查封的债权。

销售额越高，意味着负债越高。如果一直有资金进来，那还能维持正常的运转，而一旦断了来源，立即陷入债务危机。在去年，就有爆料说恒大出现了资金危机，但被辟谣，直到今年7月，被广发银行捅破，大家才发现恒大总负债竟然有近2万亿。

在恒大的这些债主中，银行不用担心，因为是有抵押物的，而对于境外债务，许家印一直在努力偿还，唯独欠供应商的钱，只能逾期。据了解，欠供应商的钱都是以商票形式存在，总额超过2000亿。

超千亿的境外债务，许家印砸锅卖铁，还了几笔利息，实在是拿不出钱了，违约似乎早已注定。违约了该怎么办？在恒大公告中提到将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。

债务重组是比破产清算更好的一种结果，主要有以资产清偿债务、将债务转为资本等几种方式。恒大目前的资产有恒大物业，恒大汽车，以及恒大手上的土地项目，这些想卖也没那么快，而转换为资本也就是说将债务转换为公司股份。

为了拿到钱，不少供应商起诉恒大，比如江山欧派、全筑股份、金螳螂这三家公司，涉及的金额分别为3.6亿元，2.38亿元，8.88亿元。

恒大也在努力还债，在宣告违约前，恒大只剩下房子比较值钱，所以就开启了“以房抵债”，不少供应商同意了这种偿还方式。著名涂料品牌三棵树，它的第一大客户就是恒大，逾期金额共计3.36亿元，恒大以现金支付约1500万元，2.2亿元以房产抵债。

无论是交了首付，还是全款购买的恒大房子，只要还没交房，想在正常时间内交房，预计都比较困难。那房子最终还能交付吗？答案是肯定的。

许家印前几次就提到，只有保交楼，销售恢复正常，有了回款，才能偿还银行、供应商、理财投资者的钱。就恒大目前的情况来说，确实是如此。但是恒大如今违约了，供应商也不愿意信任了，不可能再贴钱进去。所以，恒大需要解决信任问题。

热心网友时间：2023-10-14 09:02

恒大是知名的房地产品牌，但是一夜之间说倒就倒，恒大宣告违约。那些买了恒大期房的人如果说感觉到后期恒大很难交房的话，可以向恒大申请退款以及合同的终止，没有必要去继续的承担这个房子的房贷，而且也可以避免后续的麻烦事情。但是如果觉得恒大的工程还是能够去进行，而且也可以保证房子按期交房的话，那么就没有必要去管这件事情，可以继续的还房贷，等着房子交房之后入住。

恒大的危机

恒大是知名的房地产品牌，而且在各个地区都是有自己的楼盘的。对于那些已经交房的业主，恒大的危机与自己无关，毕竟房子的品质是由物业保障的，而且自己已经住进去了。而对于那些购买期房的业主来说却是极其痛苦的，根本不知道自己能不能按时的住进房子。恒大的危机主要体现在财务方面，一方面债务的违约导致恒大的企业信誉度下降，而且有时候违约的还是美元外债。另外的话恒大内部的金融管理工具也出现了崩溃和延期兑付的情况，许多投资者的损失都是很惨重的。

要及时的破产

有关的破产措施应该完善，当一个企业的资产没有办法去抵偿外债的时候，说明这个企业经营出现了问题。长期得不到改善就应该启动破产程序，从而能够避免损失的扩大化，保护投资人的权益，并且及时的清理公司的资产来抵扣相关的债务，债权人的权利也不会受到损失，所以破产是一个很好的方式。

总结

恒大的危机带来的影响是深远的，而且恒大有关的经营方也不能逃脱了责任。毕竟恒大这样的公司竟然能够欠下那么大的债务，就说明经营的过程中出现了一些不好的手段。

热心网友时间：2023-10-14 09:03

就目前*的态度来看，消费者的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或续比原定的日期要更晚一些，现在*的介入，恒大想要撒手不管也是不可能的。