2021年，公摊面积要取消？已买房的人会有补偿吗？
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发布时间：2022-04-19 21:14
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热心网友
时间：2023-09-01 12:20
公摊面积取消后,已经买房的人会得到补偿吗?答案你肯定没想到
公共区域的问题一直是一个热门话题。
*媒体多次报道公摊问题，笔者也多次撰文呼吁取消公摊，但即使到今天，全国也只有一个城市取消了公摊。
事实上，从2002年起，重庆市在《重庆市城市房地产交易管理条例》中明确规定，商品房销售应以套内面积为准。
例如，如果你买了100平方米的房子，它是坚定的100平方米，没有房间的比例，购房者显然是在消费。
为此，许多网上网友说，应该完全取消公共区域--这可能发生吗？以前的购房者是否有权获得现金补偿？这篇文章今天对此进行了分析。
公共领域的讨论已经有一段时间了，但通过官方渠道透露的真实信息是，2019年2月18日，住建部官方网站公布了38项住房和城乡建设领域的技术规范草案，其中包括《城乡供水工程规范》，其中指出"住宅建筑在套内使用的面积，应按面积进行交易"，这是明确提出的。
这是读者看到的关于公共领域的最新、最新的官方信息。
业内人士认为，公共区域或其废除即将到来，但这只是一个时间问题。
现在值得收藏的是，如果取消公共区域，新的买家显然会从中受益，而对于已经买了房子的群体，他们是否会得到补偿，能得到多少？这可以从三个主要方面看出来。
首先，开发商能得到补偿吗？
例如，如果一套90平方米的房子有30平方米的公共空间，在拆除公共空间之前，价格为每平方米10000元，共900000元，但如果拆除公共空间，按60平方米的套房出售，开发商将以900000元出售，但单价为10000元人民币15,000元至15,000元成交。
这同样适用于二手房，因为虽然房主有权决定价格，但我认为没有人会愿意把房子的总价往下修改。
所以从这个角度来看，业主从开发商那里获得补偿是不太现实的。
第二，能否获得物业采暖费用的补偿？
根据重庆的经验，这也是困难的，因为虽然房屋买卖是按套内面积计算的，但房产税的缴纳仍然是按建筑面积计算。
和房价一样，即使房产税和供暖费是根据房产内的面积来计算的，也只是一种数字算法，因为费率收取机构或单位会增加单价。
第三，那么，是否有任何赔偿的希望？不一定!众所周知，房屋的公共区域分布在房屋的不同部分，如楼梯间、电梯井、公共出入口、公共墙面等。
普通业主或购房者可能会有疑问，因为他们没有技能或精力来测量它们。
一些业内人士做了一些计算。
如果一个小区有1000户，每户分摊2平方米，按照1万元/平方米的价格，开发商可以多赚2000万元，业主平均每户亏损2万元。
因此，如果开发商在计算公摊面积时出现"错误"，为买方多计算了公摊面积，那么买方应该得到退款。
当然如上所述，测量公共区域是一项非常繁琐的工作，据推测，只有专业的机构才能做到这一点。
鉴于上述情况，如果将来公共区域被停止使用，业主是否会得到补偿，以及在多大程度上得到补偿，这个问题的答案很清楚。
在提交人看来，无论是否获得赔偿，公共区域的起源都将被取消，没有理由继续坚持其单纯的存在。
正如《人民日报》此前评论的那样，"长期存在并不意味着这种行为是合法的"，所以消费者理解消费，从这个角度看，这是取消公摊的一个重要原因。
从这个角度来看趋势是完全废除公共区域。
你对此有什么看法吗？
