杭州房市新 2021
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杭州楼市新政发布主要有三项改变：
一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。杭州已有27次“万人摇号”
杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。
据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。
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最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来590组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。
事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。
此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。、毛坯封顶价以及装修封顶标准；
对于此新政，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，在土地出让环节就“限房价”，令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望，不再捂盘惜售，有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。
