二手房全款交易是先过户还是先给钱合理

发布网友发布时间：2022-04-19 18:33

共7个回答

热心网友时间：2022-07-21 10:54

1、买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。
2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。
3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。
过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法中拍拍专做房产过户

热心网友时间：2022-07-21 12:12

一般情况是先给一部分的房款，然后要对方过户给你，接着在拿到房产证的时候当场给对方余款。这样就可以了。详细的流程如下：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产为你解答

热心网友时间：2022-07-21 13:47

热心网友时间：2022-07-21 15:38

首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，
具体操作：
支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，
如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大
具体操作：
双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。
贷款介绍：目前国家*调紧了，对于二手房这块，但一些具体*还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。
材料：
你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料
卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。
提醒：
注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
至于分期付款：
一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。
1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。
2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）
签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。
合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）
3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。
只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。
最后希望对你有些帮助吧。

热心网友时间：2022-07-21 17:46

我当时办二手房全款交易时是这样做的，我做为买方，同中介签定合同后，交小部份定金在中介，剩余的款全部由银行做监管，需要签三方协议，也就是说由银行冻结，在房产未过完户的情况下，双方都不能动用这笔钱，直到过完户后，凭过户凭据，买方和卖方再同时到银行做资金解冻，放款给卖方。只有这样做，双方才都不会有顾虑！

热心网友时间：2022-07-21 20:11

不管是先过户还是先付款都要*只要你有先有协议，有了协议就可以约束对方，就算你付了全款他不过户，到了*只要你有协议一样会把房子判给你，对方违约还有担负违约赔偿。别忘了协议一定要去公证处公证！防止一房二卖。祝你顺利！

热心网友时间：2022-07-21 23:09

正常的程序是：钱存银行做3方《买方，卖方，银行》监管或4方《中介，买方，卖方，银行》监管在过户放款！

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