房产过户需要什么手续及材料

发布网友发布时间：2022-04-22 00:09

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热心网友时间：2022-06-04 11:56

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需要带7种材料。如下：1、房地产转移登记申请表；2、申请人的身份证；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书；5、房地产买卖合同书；6、已设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

热心网友时间：2022-06-04 11:56

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

扩展资料

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税*，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税*，契税*早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

参考资料来源：百度百科-过户费