农村宅基地使用权纠纷
发布网友
发布时间：2022-04-22 00:09
共5个回答
热心网友
时间：2023-09-06 14:21
石海波与石梅是堂姐弟关系。1998年9月，石梅夫妇在毗邻的集镇上购买了一间商品房。1999年9月23日，由土地管理部门颁发了正式房产证。房产证上载明该房屋系砖混结构，面积24平方米，房后宅基地长13.5米。石海波在得知土管部门允许各家在13.5米宅基地的范围内自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了两间住房，并进行个体营业。
2000年3月，石梅将所购商品房出租给石海波使用。同年8月，石梅夫妇因迁居外地，以原房价转卖给石海波，并到土管部门办理了过户手续。9月30日，双方的房屋买卖合同经公证处进行了公证。合同第二条写明“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用。”石海波买房后，等待石梅迁出期间，石梅又在其原住房旁搭建一间。石海波见石梅无迁出之意，便正式通知石梅迁出，石梅拒绝迁出。2001年10月，石海波、石梅曾请求镇土管所处理，土管所曾主持双方进行调解，初时曾达成石梅将自建三间住房以20000元价卖给石海波，自己另建住房的协议，后石梅反悔，调解未成。石海波诉至*。
问题：石海波要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当吗？
答：从本案来看，诉争的宅基地实际上可分割成两块，一块是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一块是 13.5米长的房后宅基地。第一块宅基地因石梅夫妇将商品房转让给了原告，该块宅基地的使用权也随之转让给了原告石海波；而第二块宅基地则一直为石梅使用，石梅在该块宅基地上盖起了两间住房。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”可见，在当事人没有分割转让的特别约定，而且未登记的情况下，本案中石梅将商品房的使用权转移给原告石海波，应认为该商品房占有的土地的使用权随之发生了转让，但该房后的13.5米长的宅基地使用权并不自然发生转移。如果要发生转移，当事人之间应有特别约定。本案中，石梅将房屋卖给石海波时，在合同第二条写明了“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋使用权的转移转给买方使用。”既然当事人已经对此作了特别约定，如果该条款能够生效，那么该块宅基地的使用权显然应转移给原告石海波。
综上所述，石海波已取得了该商品房的使用权及其宅基地的使用权，要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当，*理应支持。
热心网友
时间：2023-09-06 14:22
您好，农村宅基地使用权是给予农村居民的福利，只有集体经济组织的成员可以享有。农村居民进城的，其原审批的宅基地使用权不得随意收回。加之房屋是大儿子所建造，我个人认为房屋宅基地使用权归大儿子所有。房屋也归属大儿子。
热心网友
时间：2023-09-06 14:22
1..土地管理法62条规定，一户村民只有一处宅基地；即宅基地使用权归该户村民所有．大儿子的户口迁出后，宅基地使用权由母亲和小儿子共有．
2..根据物权法97条规定，对共有不动产进行处分或作重大修缮的，应当经占份额2/3的全体共同共有人同意．因此，未经小儿子的同意是不能在地上盖新房的．但母亲由其赡养，房子年久坍塌，若小儿子外出无音信，大儿子在地上新盖房子，并无不妥．
3..虽然大儿子出资建房，但其户口不在村里，故其对房不能拥有产权．对房屋的权属，兄弟二人可协商处理．可约定三间房归母亲和小儿子所有，由小儿子对其兄作适当补偿；或其他方式．
热心网友
时间：2023-09-06 14:23
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。。
根据宅基地分配的相关*规定办理，《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，《*批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》等。
热心网友
时间：2023-09-06 14:24
被告可以提出登记异议，然后提起宅基地使用权纠纷诉讼，请求*将该处宅基地判决给被告所有。
