不动产在什么时候所有权转移？动产在什么时候转移？

发布网友 发布时间：2022-04-22 00:23

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热心网友 时间：2023-12-18 18:11

在买卖交易中，所有权一般情况下自标的物交付时转移。买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移，风险也随之转移。如果标的物为不动产的，所有权自登记时发生转移。关于在买卖交易中所有权什么时候转移的问题，下面由我为您详细解答。
一、在买卖交易中所有权什么时候转移
      1、在买卖交易中，所有权一般情况下自标的物交付时转移。依据我国现行《民法典》的相关规定，买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移，风险也随之转移。如果标的物为不动产的，所有权自登记时发生转移。
      2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
      第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
      第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、买卖合同所有权转移有什么原则
      1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
      2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。
      3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
      当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。