房贷30年，提前还款，是不是还按30年算
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发布时间：2022-04-22 02:44
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时间：2023-07-14 06:47
办理30年的房贷，若提前还款，是否仍然要收取30年的利息，主要得看客户在提前还款后的选择。
而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择，要么选择缩短还款期限，保持每月月供不变;要么选择缩减每月月供，保持还款期限不变。
所以如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话，那自然是需要收取30年的利息;而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话，那自然就不用收取30年的利息了。
当然，大家需要注意，无论是哪种选择，在房贷提前还款后，利息都不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以利息都是能够有所减免的，只是减免的多少而已。若在还款中前期就提前还款，可能利息能减免多一些;若在还款后期才提前还款，估计减免不了多少利息了。
房贷利息是怎么计算出来的
房贷利息的计算，是根据公示：本金*利率*贷款的期限。若是使用等额本息贷款，意味着每个月需要还的总额是一样的，不过利息和本金之间的比例会有变化;而使用等额本金贷款，那么随着还款次数的增加，利息会变得越来越少，直到贷款还清。
如何偿还贷款会更能划算
1、在向银行贷款的过程中，银行的工作人员也根据个人的选择计算需要偿还的贷款，而贷款者每个月需要偿还的金额包含了两个部分：本金和利息。
2、目前，银行提供的贷款方式有等额本息和等额本金，两种还款方式需要偿还的月供是不一样的。等额本金，就是本金始终不会改变，利息需要另外计算，而等额本息，是月供一样，只是本金和利息的比例不同。
3、如果使用了等额本金的方式贷款买房的话，则在前期偿还的本金金额量会比较大，这和等额本息贷款想比的话，贷款者需要支付的利息就会更少以下，不过还需要根据具体情况分析。
4、只要贷款者选择了等额本金的还款方式，意味着贷款者后期会将贷款的本金先换上，这就需要贷款者考虑到个人资金的使用效率了，若是对资金有需求者，则需要选择等额本息，尽可能让本金多在手中运转。
