单个业主可不可以与物业公司签订物业服务合同？
发布网友
发布时间：2022-04-22 05:35
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-03 11:13
物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。
法律分析
如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些：在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动。
法律依据
《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
热心网友
时间：2023-07-03 11:13
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
热心网友
时间：2023-07-03 11:14
不能！
物业服务的是公共区域公共设施设备，你没权代表全体业主！
你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同！追问那小区没有业主委员会怎么办？
追答如果你和业主签署，你能保证百分之百吗。到时候好多事情会扯皮的。有些事情法律和实际是不相符的。即使你打官司稳赢，你要耗多少人力物力和财力？为了300元物业费，浪费你1000元，你是赢了官司输了钱。
哥干过物业，有些事不能单靠法律，这是现实。
是在不行，放弃该小区，也不要给以后添不必要的麻烦。
宁要今天的银子，不要明天的金子！！
热心网友
时间：2023-07-03 11:14
可以签署，但比较繁琐，物业服务合同可以和开发商签署，也可以和业主委员会签，和业主签合同需要一定通过率算是有效合同，如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；
给你个建议，，，看看合同，仔细看下你是甲方还是乙方。
热心网友
时间：2023-07-03 11:15
理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候；
2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；
3、经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；
4、经业主大会决定，不成立业主委员会的。
